L’embellie du marché immobilier montréalais tirerait-elle à sa fin?Les ventes de maisons augmentent, tout comme les prix, mais le nombre de pancartes “À vendre” a lui aussi connu une hausse vertigineuse depuis deux mois.Selon des données publiées lundi par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), on dénombrait 30 187 inscriptions en vigueur –soit le nombre de propriétés à vendre– dans la région métropolitaine le mois dernier.La CIGM souligne –avec raison– qu’il s’agit d’une baisse considérable de 13% par rapport à février 2016.Or, cela représente aussi un rebond marqué par rapport au creux de décembre dernier, alors qu’on retrouvait 25 672 propriétés offertes dans la région métropolitaine.La hausse s’élève à 18% en deux mois à peine.Pourquoi un tel déluge de pancartes “À vendre” à Montréal?Paul Cardinal, directeur de l’analyse de marché à la CIGM, estime que la hausse marquée depuis le début de 2017 reflète essentiellement un effet “saisonnier”.

Il souligne que les inscriptions suivent un schéma qui se répète d’année en année, avec un sommet en mars et un creux en décembre.Il insiste qu’on ne doit pas comparer d’un mois à l’autre, mais plutôt sur une base annuelle.“Un certain effet saisonnier est généralement présent dans la plupart des marchés immobiliers canadiens (notamment en raison de la météo), mais le phénomène est plus prononcé au Québec, ajoute Paul Cardinal.bitcoin miner software comparisonIl en est ainsi, puisque la grande majorité des baux locatifs se terminant au 1er juillet, le printemps constitue une forte période de magasinage pour les premiers acheteurs.” Quoi qu’il en soit, cette hausse marquée des inscriptions survient tout juste après le resserrement des règles hypothécaires par le gouvernement fédéral, l’automne dernier.litecoin pool block

Ces changements ont obligé les banques à effectuer une “simulation de crise” avant d’octroyer des prêts, ce qui a réduit la somme maximale allouée à des milliers d’acheteurs.Les jeunes ménages, aux capacités financières souvent limitées, sont les plus touchés par cette mesure.snowden bitcoin nsaLes données publiées lundi par la CIGM laissent justement entrevoir une forme de scission du marché, entre acheteurs plus jeunes et plus expérimentés.bitcoin foundation arrestAinsi, le nombre de transactions de plus de 500 000$ a bondi de 19% le mois dernier dans le Grand Montréal, tandis qu’il a reculé de 6% pour les propriétés de moins de 300 000$.buy litecoin hong kongDans l’ensemble, tant les ventes que les prix ont progressé en février dans la métropole.bitcoin guy throws away

Le condo a fait particulièrement bonne figure: Il pourrait s’écouler plusieurs mois avant que l’augmentation du nombre d’inscriptions se fasse sentir –ou pas– dans les statistiques.Mais si la tendance haussière devait se poursuivre, l’incontournable loi de l’offre et de la demande finira tôt ou tard par s’appliquer.NOTE: Vous remarquerez que ce blogue est alimenté mois fréquemment ces derniers temps.Je suis affecté au bureau parlementaire de La Presse à Ottawa pour quelques mois, ce qui ne m’empêche pas de garder un oeil sur Montréal.Merci pour vos échanges toujours vifs.Exceptionnellement, l’article de ce matin n’est pas de moi.J’en suis seulement la traductrice.Je l’avais repéré il y a plusieurs mois en faisant des recherches internet sur le Bitcoin et j’avais été séduite par ses explications simples et précises qui nous entrainent petit à petit dans ce nouvel univers monétaire.J’ai donc demandé à son auteur, Nik Custodio L’article ci-après va donc s’employer à faire tomber les entrelacs obscurs qui entourent la mystérieuse monnaie cryptée appelée Bitcoin.

Comme son titre l’indique assez clairement, il s’agira d’une présentation aussi simple que possible afin de faire les premiers pas dans ce nouveau monde où l’on frappe monnaie sans contrepartie, sans banque centrale et sans souverain, tout en garantissant la confiance et la bonne fin des opérations grâce à un système de registre public … C’est presque comme entrer dans une forêt sombre et touffue dont on ne sait si elle est hantée ou enchantée.Attention : ne surtout pas s’attendre à des choses extraordinaires, ni à des explications hyper techniques sur les nombres hexadécimaux ou sur les « hashs cryptographiques.» – Je suis arrivée à placer cette expression, ce n’était pas évident !– Ici on a cinq ans, je préfère vous le rappeler … Article dédié spécialement à tous ceux qui aimeraient bien finir par comprendre quelque chose à ces foutus bitcoins … Nous sommes tous les deux dans un parc, assis sur un banc.Il fait un temps superbe.

J’ai une pomme avec moi, je te la donne.Tu as maintenant une pomme et moi aucune.C’était simple, non ?Regardons de plus près ce qui s’est passé : Ma pomme a été placée physiquement dans ta main.Tu sais que c’est vraiment arrivé.Nous n’avons pas eu besoin d’une tierce personne avec nous pour nous aider à faire ce transfert.Nous n’avons pas eu besoin de demander à l’oncle Tommy (un juge célèbre) de s’asseoir avec nous sur le banc pour confirmer que la pomme est passée de moi à toi.Je ne peux pas te donner une autre pomme car je n’en ai plus et je ne peux plus la contrôler.La pomme est complètement en-dehors de ma possession.C’est maintenant toi qui as le contrôle complet de cette pomme.Tu peux la donner à un ami si tu veux et cet ami peut la donner à un autre ami.Et ainsi de suite.Voici donc à quoi ressemble un échange entre personnes.C’est exactement la même chose si je te donne une banane, un livre, ou disons une pièce de 25 cents ou un billet de un dollar… Disons que maintenant j’ai une pomme numérique et que je te la donne.

Voilà qui devient intéressant !Comment sais-tu que cette pomme numérique qui était la mienne est maintenant la tienne et seulement la tienne ?Prenons quelques secondes pour y réfléchir..     .     . C’est un peu plus compliqué, n’est-ce pas ?Comment sais-tu que je n’ai pas envoyé cette pomme en pièce jointe par email à l’oncle Tommy ?Ou à ton ami Joe ?Ou à mon amie Lisa également ?J’ai peut-être fait deux ou trois copies de cette pomme numérique sur mon ordinateur.Je l’ai peut-être stockée sur internet et un million de personnes l’ont téléchargée.Comme tu le vois, ce genre d’échange numérique pose quelques petits problèmes.L’envoi de pommes numériques ne ressemble pas à l’envoi de pomme physiques.Les informaticiens ont un nom pour ce problème : il s’agit du problème de double dépense (ou double-spend problem, en anglais).Mais ne t’inquiète pas pour ça.Tout ce qu’il te faut savoir, c’est que ce problème les a bloqués pendant pas mal de temps sans qu’ils puissent parvenir à une solution.

Sauf que maintenant, ils en ont trouvé une.Mais essayons de trouver une solution par nous-mêmes.Il faut peut-être suivre la trace de ces pommes numériques dans un registre.C’est-à-dire dans un livre où l’on tient à jour toutes les transactions.Un livre de comptabilité, en fait.Comme il est numérique, ce registre doit vivre dans son environnement propre et avoir quelqu’un pour le prendre en charge.Tiens, comme dans World of Warcraft.La société Blizzard qui a créé le jeu en ligne possède un registre numérique de toutes les épées magiques qui existent dans son système.Génial, voilà la solution : des gens comme chez Blizzard pourraient se charger de pister nos pommes numériques !.     .     . Il reste quand même quelques difficultés : 1) Et si un gars de chez Blizzard créait plus de pommes numériques ?Il pourrait très bien rajouter deux ou trois pommes dans ses comptes à sa convenance.2) De plus, on n’est plus vraiment dans la situation de l’échange sur le banc.

On n’est plus vraiment entre nous, juste toi et moi.Passer par Blizzard, c’est comme faire intervenir l’oncle Tommy en tant que tierce partie.Comment pourrais-je te passer ma pomme numérique exactement comme dans la situation du banc ?Existe-t-il une façon de reproduire la transaction du banc, la transaction où il n’y avait que toi et moi, de façon numérique ?Et si on donnait ce registre – à tout le monde ?Au lieu de vivre uniquement sur l’ordinateur de Blizzard, le registre vivrait sur les ordinateurs de tout le monde.Toutes les transactions qui auraient eu lieu depuis l’origine sur des pommes numériques s’y retrouveraient inscrites.Dans ces conditions, impossible de tricher.Je ne peux pas t’envoyer des pommes numériques que je n’ai pas car ce ne serait pas synchronisé avec les positions de tous les autres participants du système.Battre un tel système serait extrêmement difficile, notamment s’il devait atteindre une taille vraiment gigantesque.De plus, ce système n’étant pas contrôlé par une seule personne, je sais que personne ne peut décider tout seul de s’attribuer plus de pommes qu’il n’en possède.

Les règles du système étaient déjà définies au début.Or ces règles et le code informatique sous-jacent sont des données accessibles en open-source – un peu comme Wikipedia.L’open-source est spécialement conçu pour que chacun puisse contribuer au système, en assurer la maintenance et la sécurité, y apporter des améliorations ou procéder à des vérifications.Tu pourrais donc participer toi aussi à ce système de traçage des pommes numériques, mettre à jour le registre et t’assurer que tout colle bien.On appelle ça le minage (ou mining, en anglais).En récompense de ta peine, tu pourrais recevoir 25 pommes numériques.En fait, c’est la seule façon de créer de nouvelles pommes numériques dans le système.→ NdNMP : voir le minage en image dans la vidéo ci-dessous (1′ 55″) : Retour au texte de Nik Custodio : J’ai pas mal simplifié les choses … mais ce système que je viens de t’exposer existe.Il s’appelle le protocole Bitcoin (ou bitcoin protocol, en anglais) et les pommes numériques de ce système sont les bitcoins.

Comprends-tu maintenant ce qui s’est passé ?Ce que le registre public permet de faire ?1) Tu te rappelles qu’on parle d’open source.Le nombre total de pommes a été défini au début dans le registre public.Je connais le nombre exact des pommes qui existent.A l’intérieur du système, je sais qu’elles sont limitées (rares).2) Quand je fais un échange, je sais maintenant de façon certaine qu’une pomme numérique m’a quitté et qu’elle est désormais entièrement en ta possession.Auparavant, je ne pouvais pas être sûr de ça à propos des objets numériques, mais ce sera mis à jour et vérifié grâce au registre public.3) Comme c’est précisément un registre public, je n’ai pas besoin d’un oncle Tommy, ou de n’importe quel tiers, pour qu’il s’assure que je ne triche pas, que je n’ai pas fait des copies de mes pommes numériques ou que je n’ai pas échangé la même pomme plusieurs fois.A l’intérieur du système, l’échange de pommes numériques est maintenant semblable à celui de pommes physiques.

C’est devenu aussi sûr que de voir une pomme bien rebondie quitter ma main et tomber dans ta poche.Et tout comme lors de l’échange sur le banc, la transaction ne concerne que toi et moi.Pas besoin d’un oncle Tommy pour la valider.En d’autres termes, à l’intérieur du système, les pommes numériques se comportent exactement comme des objets physiques.Mais tu sais ce qui est génial ?C’est que ce sont quand même des objets numériques.De ce fait, on peut échanger 1 000 pommes, 1 000 000 pommes ou même 0,000 000 1 pomme.Je peux procéder à l’envoi par un simple clic depuis le Nicaragua et te déposer le tout dans ta poche numérique, alors que tu es à New York.Je peux même faire voyager d’autres éléments numériques en même temps que ces pommes numériques.On est dans le numérique, après tout.Je peux leur attacher du texte, ou des choses plus importantes telles qu’un contrat, ou une carte d’identité ou un certificat de détention d’actions… .     .     . Tout ceci est parfait, et ces pommes numériques sont vraiment très utiles.

Comment devrions-nous les traiter ou les valoriser ?C’est précisément un sujet sur lequel pas mal de gens sont en train de discuter.Il y a débat entre telle et telle école économique.Mais n’écoute pas tout le monde.Certaines personnes sont intelligentes, d’autres sont mal informées.Certaines personnes disent que le système vaut très cher, jusqu’à prononcer le chiffre de 1 300 $ par pomme numérique*, d’autres disent qu’actuellement il ne vaut rien.Certaines personnes disent que c’est de l’or numérique, d’autres disent que c’est une monnaie.D’autres encore lui prédisent l’avenir spéculatif des tulipes hollandaises du XVIIème siècle.Certaines personnes disent que ces pommes numériques vont changer le monde, d’autres disent que c’est juste une passade.J’ai ma propre opinion sur la question, mais c’est une autre histoire.Toujours est-il que maintenant tu en sais plus sur le Bitcoin que la plupart des gens.* Cours actuel du Bitcoin : ici, soit environ 509 € ou 576 $ par pomme numérique au 7 juin 2016. : Sur Tumblr : Nik Custodio.